Trámite | MID-DEU-168
Desarrollo Urbano
Modalidad:
100% Presencial
Actualización de construcción para uso habitacional, y uso diferente a casa habitación
Descripción
Resolutivo
Licencia de Construcción
Vigencia del resolutivo:
2 años
¿Quién debe realizarlo?
Personas físicas
Personas morales
Última actualización:
2026-06-19 10:09:04
Permite regularizar una construcción ya existente y contar con una licencia válida que brinda certeza jurídica, facilita futuros trámites (como compraventas, financiamientos o contrataciones de servicios) y asegura que la edificación cumpla con las normas vigentes de seguridad y funcionalidad.
Cumplir con los requisitos completos;
7 días hábiles
No
10 días hábiles
30 días hábiles
No aplica
Presenta tu demanda ciudadana si detectaste malas prácticas en la gestión de tu trámite, cambios inesperados en requisitos, cobros no informados o te negaron la atención. Puedes hacerlo de forma presencial en las oficinas de la Subdirección de Mejora Regulatoria ubicada en la calle 64-A número 538-B entre 77 y 79 Colonia Centro, Mérida (Ermita Santa Isabel), de lunes a viernes de 8:00 a. m. a 3:00 p. m.
En los casos de actos contrarios a la ley cometidos por servidores públicos del Ayuntamiento de Mérida en el ejercicio de sus funciones, puedes realizar una denuncia de manera presencial en las oficinas de la Dirección de Contraloría Municipal ubicada en la calle 50 número 471 entre 51 y 53 Colonia Centro, Mérida, de lunes a viernes de 8:00 a. m. a 3:00 p. m.
También podrás hacerlo vía telefónica al número: (999) 923 6859.
Tú nos puedes ayudar a procurar que dichos servicios sean prestados de manera eficaz.
Nombre: Arqta. Claudia Noemi Pacheco Rodriguez
Cargo: Jefa de Departamento
Departamento: Licencias para Construcción de Uso Habitacional
Correo electrónico:
tramites.deu@merida.gob.mx
Teléfono: 9999420038
Días y horarios de atención: Lunes a Viernes | 08:00 - 15:00
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Plano de Planta de localización, ubicando el terreno en la zona con un radio de 250.00 metros. - ObligatorioDescripción:
El ciudadano deberá presentar el plano de la Planta de localización del proyecto, ubicando el terreno en la zona con un radio de 250.00 metros.Proporciona uno de los siguientes documentos:- Plano de Planta de localización, ubicando el terreno en la zona con un radio de 250.00 metros.
Quién debe presentarlo:Persona física, Persona moralPresenta:- Copia simple: 1
- Original: 1
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Plano de Fachadas o elevaciones finales con vista a la vía pública o privada en escalas 1:50, 1:75, 1:100, o 1:125, debidamente acotadas. - ObligatorioDescripción:
El ciudadano deberá presentar el plano de Fachadas o elevaciones finales con vista a la vía pública o privada en escalas 1:50, 1:75, 1:100, o 1:125, debidamente acotadas.Proporciona uno de los siguientes documentos:- Plano de Fachadas o elevaciones finales con vista a la vía pública o privada en escalas 1:50, 1:75, 1:100, o 1:125, debidamente acotadas.
Quién debe presentarlo:Persona física, Persona moralPresenta:- Copia simple: 1
- Original: 1
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Plano de Planta final de conjunto acotada conforme al terreno acreditado. - ObligatorioDescripción:
El ciudadano deberá presentar la Planta final de conjunto acotada conforme al terreno acreditado, señalando la ubicación de la construcción en el terreno y pendientes y descargas pluviales.Proporciona uno de los siguientes documentos:- Plano de Planta final de conjunto acotada conforme al terreno acreditado.
Quién debe presentarlo:Persona física, Persona moralPresenta:- Copia simple: 1
- Original: 1
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Plano de Planta(s) arquitectónica(s) final(es) de levantamiento, debidamente acotadas, en caso de ampliación. - ObligatorioDescripción:
El ciudadano deberá presentar la Planta(s) arquitectónica(s) final(es) de levantamiento, debidamente acotadas, en caso de ampliación.Proporciona uno de los siguientes documentos:- Plano de Planta(s) arquitectónica(s) final(es) de levantamiento, debidamente acotadas, en caso de ampliación.
Quién debe presentarlo:Persona física, Persona moralPresenta:- Copia simple: 1
- Original: 1
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Plano de Planta(s) arquitectónica(s) final(es) en escalas 1:50, 1:75, 1:100, o 1:125, debidamente acotadas y referenciadas a ejes. - ObligatorioDescripción:
El ciudadano deberá presentar la(s) Planta(s) arquitectónica(s) final(es) en escalas 1:50, 1:75, 1:100, o 1:125, debidamente acotadas y referenciadas a ejes, indicando los nombres de cada área o local.Proporciona uno de los siguientes documentos:- Plano de Planta(s) arquitectónica(s) final(es) de levantamiento, debidamente acotadas, en caso de ampliación.
Quién debe presentarlo:Persona física, Persona moralPresenta:- Copia simple: 1
- Original: 1
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Memoria de Cálculo Estructural - ObligatorioDescripción:
El ciudadano deberá presentar las memorias de cálculo estructurales, que deberán estar suscritas por los Responsables por Especialidad, asegurando que dichas memorias se encuentren debidamente fundamentadas en las Normas Técnicas Complementarias, reglamentos y disposiciones legales aplicables.Proporciona uno de los siguientes documentos:- Memoria de Cílculo Estructural, firmada por el Perito en construcción Municipal (PCM) y el Responsable por especialidad, según el caso que aplique de conformidad al artículo 12 del Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida
Quién debe presentarlo:Persona física, Persona moralPresenta:- Copia simple: 1
- Original: 1
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Acreditar la legal posesión del predio - ObligatorioDescripción:
El ciudadano deberá presentar el testimonio de la escritura de propiedad del PREDIO o INMUEBLE, o documento notariado que compruebe la posesión.Proporciona uno de los siguientes documentos:- Contrato de arrendamiento
- Contrato de comodato
- Convenio transaccional de desocupación y entrega
- Título de propiedad
- Adjudicación de Herencia mediante juicio sucesorio
- Inscripción vigente del predio, certificada por el Registro público de la Propiedad del Estado de Yucatán.
- Inscripción vigente del predio, certificada por el Registro público de la Propiedad del Estado de Yucatán, para verificar en el sistema municipal
Quién debe presentarlo:Persona física, Persona moralPresenta:- Copia simple: 1
- Original: 1
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Plano de cortes representativos. - ObligatorioDescripción:
El ciudadano deberá presentar el plano de cortes con 2 cortes representativos que contengan secciones finales de baño(s) y escalera(s) en escalas 1:50, 1:75, 1:100, o 1:125, debidamente acotadas y con referencias de niveles.Proporciona uno de los siguientes documentos:- Plano de cortes representativos.
Quién debe presentarlo:Persona física, Persona moralPresenta:- Copia simple: 1
- Original: 1
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Pago actualizado del Impuesto Predial - ObligatorioDescripción:
El ciudadano deberá comprobar a través de la validación vía sistema, el pago actualizado del impuesto predial.Proporciona uno de los siguientes documentos:- Recibo del pago del impuesto predial actual, emitido por el Ayuntamiento de Mérida
Quién debe presentarlo:Persona física, Persona moral -
Planos en archivo digital AUTOCAD - ObligatorioDescripción:
El ciudadano deberá proporcionar el archivo digital del programa AutoCAD de la última versión del proyecto presentado en un formato DWG.Proporciona uno de los siguientes documentos:- Archivo digital del documento en AUTOCAD 2010
Quién debe presentarlo:Persona física, Persona moralPresenta:- Copia simple: 1
- Original: 1
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Resolutivo final vial en seguimiento a la autorización en materia vial o impacto vial - ObligatorioDescripción:
El ciudadano deberá presentar el Resolutivo Favorable del estudio de impacto vial, según aplique para el uso solicitado.Proporciona uno de los siguientes documentos:- Resolutivo final Autorización en materia vial o impacto vial, emitida por la Secretaría de Seguridad Pública del Gobierno del Estado de Yucatán (SSP) en el ímbito de su competencia
- Resolutivo final Autorización en materia vial o impacto vial, emitida por la Dirección de Policia Municipal del Ayuntamiento de Mérida, en el ímbito de su competencia
Quién debe presentarlo:Persona física, Persona moralPresenta:- Copia simple: 1
- Original: 1
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Licencia de Uso de Suelo para la Licencia de Construcción - ObligatorioDescripción:
El ciudadano deberá presentar la Licencia de uso del suelo para el trámite de la Licencia de Construcción, que es la autorización emitida por la Dirección, para asignarle a los predios o inmuebles un determinado uso o destino, cuando el área a ocupar, requiera trabajos de construcción para preparar su funcionamiento para el uso autorizado.Proporciona uno de los siguientes documentos:- Licencia de Uso de Suelo para la Licencia de Construcción vigente, emitida por la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Mérida
Quién debe presentarlo:Persona física, Persona moralPresenta:- Copia simple: 1
- Original: 1
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Carta de aceptación - ObligatorioDescripción:
Carta de aceptación de responsabilidad de la obra, firmada por el propietario, mediante el cual acepta la responsabilidad total sobre la obra, incluyendo su ejecución, proceso y estado actual, así como cualquier afectación a terceros. En esta carta, el propietario reconoce que la edificación deberá cumplir con la normatividad vigente y acepta las sanciones correspondientes en caso de incumplimiento.Proporciona uno de los siguientes documentos:- Carta de Aceptación
Quién debe presentarlo:Persona física, Persona moralPresenta:- Copia simple: 1
- Original: 1
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Plano de la ubicación del sistema de tratamiento de aguas residuales y cisterna. - ObligatorioDescripción:
Deberá contener la Ubicación del sistema de tratamiento de aguas residuales y cisterna, debidamente señalizada.Quién debe presentarlo:Persona física, Persona moral
Sí
Sí
Variable
1. Licencia para Construcción:
a) Zona 1. Consolidación Urbana
1) Con superficie cubierta hasta 45 m2 0.10 Metro Cuadrado
2) Con superficie cubierta mayor de 45 m2 y hasta 120 m2 0.11 Metro Cuadrado
3) Con superficie cubierta mayor de 120 m2 y hasta 240 m2 0.12 Metro Cuadrado 4) Con superficie cubierta mayor de 240 m2 0.15 Metro Cuadrado 5)Licencia para construcción de Vivienda Multifamiliar (Horizontal y Vertical) 0.55 Metro Cuadrado
b) Zona 2. Crecimiento Urbano
1) Con superficie cubierta hasta 45 m2 0.25 Metro Cuadrado
2) Con superficie cubierta mayor de 45 m2 y hasta 120 m2 0.27 Metro Cuadrado
3) Con superficie cubierta mayor de 120 m2 y hasta 240 m2 0.31 Metro Cuadrado
4) Con superficie cubierta mayor de 240 m2 0.36 Metro Cuadrado
5)Licencia para construcción de Vivienda Multifamiliar (Horizontal y Vertical) 0.55 Metro cuadrado
c) Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable
1) Con superficie cubierta hasta 45 m2 0.61 Metro Cuadrado
2) Con superficie cubierta mayor de 45 m2 y hasta 120 m2 0.66 Metro Cuadrado
3) Con superficie cubierta mayor de 120 m2 y hasta 240 m2 0.75 Metro Cuadrado
4) Con superficie cubierta mayor de 240 m2 0.91 Metro Cuadrado,
d) Zona 4. Conservación de los Recursos Naturales
1) Con superficie cubierta hasta 45 m2 1.21 Metro Cuadrado
2) Con superficie cubierta mayor de 45 m2 y hasta 120 m2 1.31 Metro Cuadrado
3) Con superficie cubierta mayor de 120 m2 y hasta 240 m2 1.51 Metro Cuadrado
4) Con superficie cubierta mayor de 240 m2 1.80 Metro Cuadrado
Realizar el pago al final del proceso
- Efectivo
- Tarjeta de crédito
- Tarjeta de débito
- Cheque certificado
- Cheque simple
- Transferencia bancaria
- Ventanilla Única Municipal
- Oficina Recaudadora de Finanzas y Tesorería Municipal
- Caja de la Unidad Administrativa
No aplica
Procedimiento
- Acudir a las oficinas responsables
- Entregar documentación de los requisitos
- Se recibe y verifica la documentación entregada
- Se califica el proyecto
- Programar la inspección, verificación o visita
- Realizar el pago del trámite o servicio
- Recibir el resolutivo en el mismo modulo donde se realizó la solicitud
Módulos
- Central de Orden, Planeación y Desarrollo Urbano
Calle 63 A, No. Ext. 322, Entre 128, y 132, Col. Fraccionamiento Yucalpetén
Información complementaria
No aplica
No aplica
